Būsto paskola (būsto kreditas) — tai ilgalaikis tikslinis kreditas, skirtas nekilnojamojo turto įsigijimui, statybai ar renovacijai. Lietuvoje būsto paskolą teikia komerciniai bankai ir kredito unijos, prižiūrimi Lietuvos Banko. Paskolos sumos siekia nuo 10 000 € iki 250 000 €, terminai — iki 30 metų, o palūkanos paprastai susietos su EURIBOR indeksu.
Kaip veikia būsto paskola Lietuvoje?
Būsto paskolai būtinos trys pagrindinės sąlygos:
- Pradinis įnašas ≥ 15% — LTV (paskolos ir turto vertės santykis) negali viršyti 85% pirmam būstui. Antram ir paskesniems būstams — max LTV 70% (30% pradinis įnašas), pagal Lietuvos Banko makroprudencines priemones
- DSTI ≤ 40% — visų paskolų mėnesinės įmokos negali viršyti 40% grynųjų pajamų. Vidutinis neto darbo užmokestis Lietuvoje 2026 m. — apie 1 350 €, todėl vidutinė max būsto įmoka — apie 540 €, pagal Statistikos departamento duomenis
- Turto įkeitimas — perkamas nekilnojamasis turtas įkeičiamas bankui kaip užstatas, jo vertę nustato nepriklausomas vertintojas
Būsto paskola gali būti naudojama ir žemės sklypui įsigyti, jei jame bus statomas gyvenamasis būstas — visus sklypo finansavimo būdus lyginame puslapyje paskola sklypui.
Palūkanos susideda iš dviejų dalių: individualiai nustatoma banko marža + kintama EURIBOR dalis (3, 6 arba 12 mėn.). Bankai fiksuotų „nuo X%" būsto palūkanų viešai neskelbia — orientyrą duoda jų pavyzdžiai: SEB skelbiamame pavyzdyje kintamosios palūkanos — 4,3%, o BKKMN — 4,62%.
Kiek kainuoja būsto paskola?
Tipinis pavyzdys: 150 000 € būsto paskola su 2,5% palūkanomis ir 25 metų terminu — mėnesinė įmoka apie 672 €, bendra grąžintina suma — 201 600 €, permoka — 51 600 €. Su 1,5% palūkanomis ta pati paskola kainuotų 600 €/mėn. — skirtumas 72 €/mėn. arba 21 600 € per visą terminą.
Vidutinė būsto paskolų palūkanų norma Lietuvoje 2025 m. pabaigoje — apie 3,2%, pagal Lietuvos Banko naujų paskolų statistiką. Naudokite mūsų būsto paskolos skaičiuoklę tiksliam apskaičiavimui.